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规划变了,户型没了!三年前买豫泰迎宾苑的业主抓狂了

  稍有不慎,买房子给你带来的可能不是惊喜,而是“惊吓”。

  三年前,通过内购方式购买豫泰迎宾苑的赵强(化名)们,看着合同上写的“2019年6月30日交房”内心翻起苦潮,房子没交不说,楼盘规划也变了,自己买的户型没了!

  三年前买的房子该交房了还没影

  近日,东方今报·猛犸新闻记者接到豫泰迎宾苑业主们的投诉,称他们三年前购买位于郑州(楼盘)市中州大道与迎宾路交叉口豫泰迎宾苑的房子,当时是无证内购,价格8500元左右每平,首付房款就交了18万~30万不等,眼瞅着到了交房日期了,却发现不仅房子没盖好,户型全变了,一些人买的户型干脆没了。

  (业主出示的内购合同显示于2019年6月30日交房)

  记者发现,购房者出具的商品房团购确认书,显示甲方组织团购方为:豫泰国际有限公司工会。

  规划变了户型变没了

  到交房日期,购房者没有等来房子,更让人哭笑不得的是,有业主买的户型也没了。

  2016年,给购房者展示的宣传图显示,迎宾苑共规划有4栋住宅,户型以70平小户型起步。他们就按照这个规划选择的楼号、购买的户型。

  (2016年规划:4栋小高层)

  (2016年户型图:两梯4户,以65~84平方米户型为主)

  而迎宾苑现在的规划图显示,共7栋住宅,其中最小的户型是89平。由于当时是无证内购,规划并没有通过政府审核,所以出现了调整,但这样一调整不当紧,很多人买的户型就没了,楼号也对不上了,比如赵强所购买的72平的房屋根本不存在了。

  (现在规划图,7栋建筑)

  (现在的规划图,三梯8户,最小面积89.78平方米)

  赵强说前几天有人打电话,让签署户型改变协议,并以现在的市场价补交房屋面积差价。赵强认为,16年买的房子,到期没有交房不给说法,户型改变也没有提前通知,现在却让按照市场价12000元每平补缴面积差价,这个不能接受。

  工作人员称对团购事不知情

  项目五证不全仍然在售

  7月19日下午,记者和两名维权业主来到位于英协路楷林国际迎宾苑项目展示厅。

  (迎宾苑项目)

  现场公示迎宾苑一期项目取得四证,二期项目三证,均未达到房管部门规定的售房所需的“五证”,墙上所挂规划图为7栋住宅,户型最小面积为89平,桌面上放有“迎宾苑购房意向书”,项目也在以13000每平的价格偷偷销售。

  (一期公示4证,二期公示3证)

  面对维权者,现场工作人员以是新来的,不了解情况,也联系不到领导为由,不做解释和答复,记者留下联系方式,截止发稿前未收到回复。

  据购房者介绍,花园路与金达路交叉口附近也有迎宾苑城市展厅,但工作人员称已经没房了,他们的问题怎么解决也不知道。

  河南春屹律师事务所主任张少春分析认为,开发商没有取得相应证件,出售房屋本身就是违规行为,房管部门可以对开发商进行政处罚。

  其次,对于业主来说,购买的房屋面积,因规划变动而没了,这相当于是开发商单方违约,变更房屋面积必须要保证业主的选择权和知情权,同时应该由业主来选择是继续购买房屋,还是要求相应赔偿。

  开发商多次违规被列入失信名单

  据了解,该楼盘开发商为河南省豫泰投资发展集团有限公司旗下的通源国际(河南)置业有限公司。

  豫泰集团法人为张欣雅,豫泰集团投资10家企业,包括主做地产的豫泰国际(河南)房地产开发有限公司,先后开发建设了豫泰商厦、豫丰小区、郑州城乡贸易中心、郑州汽车交易中心、豫泰花园等项目。

  2019年豫泰国际(河南)房地产开发有限公司法人张欣雅被河南高级法院列为失信人,并要求偿还560万元本金及利息。

  2019年2月14日,郑州市房管局通报一批房地产企业违规行为名单,通过房地产市场检查和群众信访处理,共查处违规房地产开发企业11家。其中豫泰国际(河南)房地产开发有限公司开发的迎宾苑因无证销售被房管局点名批评,记入企业信用档案。

本文首发于微信公众号:楼市观澜。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  (来源:和讯名家)

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